畢業(yè)季租房，職場(chǎng)新人該如何巧應(yīng)對(duì)

又是一年畢業(yè)季，對(duì)于選擇在外打拼的學(xué)生而言，離開(kāi)學(xué)校宿舍到外面獨(dú)立租房成為他們直面社會(huì)生活的第一課。剛步入社會(huì)的大學(xué)生，由于涉世不深，在租房過(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)利益受損現(xiàn)象，況且初入職場(chǎng)，這些新人們普遍還沒(méi)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，如何在有限的經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)租到讓自己滿意的房屋，就顯得尤為重要。

實(shí)地看房很重要

“無(wú)論你是從網(wǎng)上找的個(gè)人房源，還是中介為你推薦的房源，都要實(shí)地去看看。”這是一位經(jīng)紀(jì)人對(duì)畢業(yè)生租房提出的建議。即使這個(gè)小區(qū)周?chē)南嚓P(guān)配套設(shè)施，包括周?chē)心男┽t(yī)院、郵局、公交車(chē)、超市都可以在網(wǎng)上找到，要租房的大學(xué)生們也應(yīng)該親自過(guò)去看看，以免日后租下來(lái)才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通及配套設(shè)施情況等，最重要的一點(diǎn)，是看水電、廚房、衛(wèi)生間等日常設(shè)施是否良好，房間內(nèi)配備有家電的話，必須把所有的家電試過(guò)一遍，以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等，保證自己入住時(shí)的安全。這些因素與以后的日常生活息息相關(guān)，如果出現(xiàn)問(wèn)題，勢(shì)必將影響居住者的工作和生活。

量入為出細(xì)盤(pán)算

對(duì)每一位畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，房租費(fèi)用都是一筆不小的開(kāi)支，而且租金不像其他消費(fèi)可以根據(jù)具體情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和變動(dòng)，每月或每季度所支付的房租是固定不變的，所以剛畢業(yè)的大學(xué)生租房時(shí)，一定要考慮個(gè)人每月的收入來(lái)“量入為出”。一般來(lái)說(shuō)，每月租金的數(shù)額最好不超過(guò)自己月收入的1/3，否則就會(huì)影響正常生活.

相對(duì)而言，小區(qū)的房租較高，在小區(qū)租房的大學(xué)生可尋求幾個(gè)相互了解的好友，采取“合租”的形式，需要提醒的是，如果是跟之前不認(rèn)識(shí)的人一起合租房子，一定要互相留下身份證、工作證等證件的復(fù)印件及聯(lián)系電話，以核實(shí)對(duì)方身份，并協(xié)商好物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)的分擔(dān)問(wèn)題，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。對(duì)于不愿意跟人合租的同學(xué)，不妨在學(xué)?；蚬ぷ鲉挝桓浇亩际写迩f里找找看，這些都市村莊的基本生活設(shè)施也比較完善，租金相對(duì)也比較便宜。

交通便利是關(guān)鍵

租房時(shí)，地理位置很重要，畢業(yè)生們可以從上班所需要的乘車(chē)時(shí)間和所發(fā)生的交通費(fèi)用來(lái)衡量該地的交通便利程度。如果不想把大把時(shí)間、精力浪費(fèi)在上下班路上，建議畢業(yè)生可以考慮鄰近工作地點(diǎn)租房，不過(guò)，公司附近的房源一般都比較緊張且房租偏貴，所以從成本考慮可以退而求其次，建議畢業(yè)生選擇交通便利、租金也較低的房子，公交或地鐵首發(fā)站周邊是不錯(cuò)的選擇，可以為經(jīng)濟(jì)能力有限的畢業(yè)生節(jié)省不少租金。此外，對(duì)于剛走入職場(chǎng)的畢業(yè)生們來(lái)說(shuō)，工作相對(duì)還不是很穩(wěn)定，換工作是常有的事情，如果居住在有地鐵、有公交的地段，就不用換工作的時(shí)候也要不斷更換自己的住址了。

同時(shí)，尋找房源時(shí)，可自己到想租的片區(qū)去實(shí)地尋找房源，也可通過(guò)朋友、同事和熟人介紹，因?yàn)樗麄冎械暮芏嗳嘶蛟S正租住著房屋，對(duì)周邊的情況都比較了解，如大致租金、周邊生活配套、交通設(shè)施等。

租房合同謹(jǐn)慎簽

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒，“剛畢業(yè)的大學(xué)生租房最好是通過(guò)正規(guī)的中介公司，這樣雖然多花一點(diǎn)錢(qián)，但是能保證大學(xué)生的長(zhǎng)久利益。就算不通過(guò)中介，也需要自己同房東把合同簽好，特別是要明確違約責(zé)任，才能使居住無(wú)憂。”在簽訂租賃合同時(shí)，要注意查看房東的房產(chǎn)證等證明，同時(shí)一定要把雙方權(quán)利義務(wù)分清，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。要問(wèn)清房租、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等如何交、每個(gè)月什么時(shí)候交等問(wèn)題。房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?

此外，與“二房東”合租的承租人需特別注意“二房東”是否具備房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)。法律上，二房東如果將租賃房轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)原房主的同意，否則無(wú)效。因此，畢業(yè)生在簽訂合同之前可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同。

在簽訂租賃合同時(shí)，房主出于自身利益考慮都會(huì)要求先支付一定的房租和押金。此時(shí)，一定要讓房主開(kāi)出收據(jù)，收據(jù)中也需寫(xiě)清收據(jù)內(nèi)容和日期，然后蓋章，并妥善保存該收據(jù)。