桂林市房價均價多少 桂林哪里房子升值最快

房價一直以來都是人們茶余飯后談?wù)摰脑掝}，而且由于隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的生活水平以及生活質(zhì)量也在不斷提高，這也就導(dǎo)致了我國物價上漲得也是十分迅速，尤其是房價。而且近幾年來，房價也一直都是水漲船高。正是因為新冠疫情的影響，這兩年，我國各地的房價才有所降低。而且由于每個地區(qū)生產(chǎn)力水平的差異，所以每個地區(qū)的房價都是不同的。被評為最宜居城市之一的桂林，同時它也被認(rèn)為在我國是生活節(jié)奏最慢之一的城市。那么，桂林房價多少錢一平米？

一、桂林市房價均價多少

大概是4000-7000元每平，近幾年整體房價應(yīng)該是相對趨穩(wěn)，但略有下降。這是今年城市普遍都可能出現(xiàn)的局面。房價的走勢受到經(jīng)濟發(fā)展水平、交易量以及人口結(jié)構(gòu)變化等4大因素的影響。

二、三線城市樓市供應(yīng)已經(jīng)有些飽和，因此開發(fā)商住宅開發(fā)和銷售壓力相對會比較大?！傲硗猓€有特別預(yù)期的影響。如遺產(chǎn)稅、財產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅，稅收的預(yù)期實際上會抑制一部分需求?！狈治龇Q，今年整體的房價應(yīng)該是相對于趨穩(wěn)，略有下降，這是今年普遍城市可能會出現(xiàn)的局面。

房產(chǎn)的價格，大致受到四個因素的影響?！耙皇墙?jīng)濟發(fā)展的水平，GDP在一個城市過了8000美金以后，總體上價格往上的力量會減小;第二就是交易量，新房子和舊房子的交易比例，如果是一比一。也就是說在北京出現(xiàn)賣兩套房，一套一手房一套二手房的時候，市場交易就達到了飽和?！迸e例說，紐約大概一天假定賣五套，四套都會是二手房，這一個很重要。

影響房價的第三個因素就是人口?！叭绻粋€地方人口的絕對數(shù)在減少，那么這個房價就沒有支撐?！弊詈螅恍┡既恍缘念A(yù)期也很重要，會影響市場走勢?！氨热绗F(xiàn)在大興要做機場，前面的數(shù)字都沒改變，但預(yù)期改變了，所以也會造成供求關(guān)系變化?！?br/>

目前北京人口的增長速度在放緩，所以二、三線城市的人口也是在減少的。

二、桂林哪里房子升值最快

1.七星區(qū)

先來看看最受歡迎的七星區(qū)，核心區(qū)的各項設(shè)施都可以說十分豐富，不論是商超娛樂還是教育、生態(tài)都已經(jīng)十分成熟。

萬達廣場、興進廣場、益華城、甲天下廣場、彰泰天街均位列其中，充分滿足了各個層次人群的消費水準(zhǔn)，無論在哪個板塊，日常購物、休閑娛樂都十分快速便捷。

七星區(qū)也是桂林教育資源最優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，眾所周知的育才小學(xué)、英才小學(xué)、龍隱小學(xué)、石油小學(xué)、卓然小學(xué)、育才融創(chuàng)實驗學(xué)校、十八中、桂林理工大學(xué)、桂林電子科技大學(xué)、廣西師范大學(xué)等學(xué)校均在這個區(qū)域，從小學(xué)到大學(xué)都有，而且皆是名校。

此外，大家所熟悉的七星公園、訾洲公園、穿山公園、會仙巖景區(qū)燈景觀也都在七星區(qū)。

區(qū)域內(nèi)的房價也相當(dāng)具有“包容性”，核心區(qū)內(nèi)有上萬豪宅，中等8000-9000元/㎡的改善產(chǎn)品，同時在新興湖塘板塊還驚現(xiàn)7字頭、6字頭甚至5字頭的特價房源。

2秀峰區(qū)

秀峰區(qū)這些年重點發(fā)展的是琴潭板塊，區(qū)域內(nèi)有大面積的山系環(huán)繞，再加上桃花江、千畝荷塘及西山公園等景觀，景色秀麗，環(huán)境優(yōu)美。

教育方面也有優(yōu)勢，有桂林市第三中學(xué)、桂林德智外國語學(xué)校、榕湖小學(xué)琴潭分校、榕湖小學(xué)桃江分校等。醫(yī)療配套則是桂林市第三人民醫(yī)院，此外，華潤萬象城也位于此區(qū)域。

憑借其優(yōu)越的地理位置和醇熟配套，板塊內(nèi)已聚集了榮和、大龍、華潤、興進、彰泰等大牌房企。不過隨著一些項目或售罄或進入尾期，目前區(qū)域內(nèi)的樓盤并不多，但因項目大多走高端路線，產(chǎn)品以改善型為主，所以價格也普遍偏高。

3疊彩區(qū)

這些年圍繞“打造一江兩區(qū)，建設(shè)壯美疊彩”發(fā)展定位，疊彩區(qū)在商業(yè)、健康、旅游等各方面發(fā)展也做足文章。
與此同時，桂林疊彩鐵路旅游生態(tài)新城、桂林疊彩國際大健康產(chǎn)業(yè)園項目、花卉大道建設(shè)項目（靈田路）、永彩路（南段）建設(shè)項目、“北通”工程修復(fù)項目等重大項目的持續(xù)推進，也讓疊彩區(qū)的產(chǎn)業(yè)配套、交通路網(wǎng)不斷升級，進一步提升區(qū)域的宜居魅力。

而憑借坐擁漓江上游精美景觀段，又有桂林北站的高鐵優(yōu)勢傍身，這兩年疊彩已經(jīng)晉升桂林樓市發(fā)展的熱門區(qū)域。
區(qū)域內(nèi)目前已聚集聯(lián)發(fā)、恒大、碧桂園、興進、國奧、中海、彰泰、金科等一眾“大咖”，區(qū)域內(nèi)的彰泰春天里、彰泰金科博翠漓江、榮和桃花源著、中?！ぞ砰械葻o一不是“重量級”項目，用不了多久，疊彩將成為主城區(qū)又一個房價進入“萬”元時代的板塊。

4象山區(qū)&雁山區(qū)

在五城區(qū)中，象山區(qū)和雁山區(qū)都處于桂林城南，2020年以來憑借著碧園·南溪新城、龍光普羅旺斯8期、交投地產(chǎn)·興進漓江悅府等也吸引了不少眼球。

房價相對主城另三大區(qū)域來說較為友好，交投地產(chǎn)興進漓江悅府均價7800元/㎡，龍光普羅旺斯8期房價“5”字頭，潤鴻水尚均價6000元/㎡......想在主城區(qū)置業(yè)、資金又不算太充裕的話，兩者是可以考慮的選擇。

2021年，城南片區(qū)要重點關(guān)注的項目當(dāng)屬彰泰在2020年年底拿下的“溢達紡織廠”地塊項目，新項目上午拿地下午就動工，預(yù)計建設(shè)6層左右的洋房及11層左右的小高層住宅，將為區(qū)域來帶新的期待和活力。

5臨桂區(qū)

臨桂新區(qū)已熱火朝天發(fā)展了十幾年，整個區(qū)域已高樓聳立，人氣漸旺，各方面已現(xiàn)相當(dāng)醇熟。

論交通，區(qū)域路網(wǎng)已成型，機場路、萬福路、西二環(huán)路可連接老城區(qū)和靈川。還有西城大道、山水大道、世紀(jì)大道、臨桂大道等多條主干道橫縱交錯，公交線路已達10余條，還有高鐵、機場以及軌道交通（建設(shè)中）。

論商業(yè)，有花生唐購物中心、鳳凰薈、時代楓林美食街、吾悅廣場、臨桂萬達廣場、水一坊等。

論教育，有臨桂二小、環(huán)湖小學(xué)、麓湖小學(xué)、崇文小學(xué)、桂林中學(xué)臨桂校區(qū)、臨桂中學(xué)、新龍中學(xué)、桂林醫(yī)學(xué)院、桂林師專等，可以使說從幼兒園到大學(xué)的一站式教育體系已基本成型。

此外，還有1800畝中央公園和環(huán)城水系，以及桂林旅游綜合醫(yī)院、西城醫(yī)院、桂林醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院等配套。

區(qū)域現(xiàn)在40余個熱門樓盤在售，可購項目頗多，房價基本是5、6千這樣，也還有少量“4”字頭的房源。

6靈川縣

靈川最大的看點是當(dāng)屬它的高鐵優(yōu)勢，湘桂高鐵、貴廣高鐵在境內(nèi)貫通，境內(nèi)有桂林西客站、桂林西貨運中心、桂林動車所，兩小時經(jīng)濟圈至南寧、廣州、貴陽、長沙四個省會城市。

對于購房者非常關(guān)注的教育配套，這兩年也有較大的提升，當(dāng)前區(qū)域內(nèi)現(xiàn)已投入使用的學(xué)校有桂林高鐵園外國語學(xué)校、桂林市寶湖中學(xué)、八里街第一小學(xué)、八里街九年一貫制教育學(xué)校、廣西師大附屬中學(xué)、靈川中學(xué)、靈川一中等教育配套。

三、桂林市最好的小區(qū)排名 

1、漓江郡府

興進集團幾乎把桂林市區(qū)的新地塊都占據(jù)了，興進集團旗下的興進漓江郡府樓盤，榮獲了2017年（第八屆）亞洲10大超級豪宅排行榜。

所以有錢的主，可以考慮這個漓江郡府小區(qū)，現(xiàn)在在售的有江景房，臨漓江的江景房價格也比較貴，臨江第二排的房子也是可以的，看個人需求了

2、水印長廊

水印長廊都是別墅區(qū)，據(jù)說趙薇也在水印買了別墅。桂林很多樓盤屬于別墅住宅洋房混搭的那種，但是水印長廊是純純的別墅區(qū)，住在這里的都是富豪，買了這里你的鄰居都是跟你一個檔次的。

主要地理位置靠在漓江邊，水印長廊私享漓江最美的1.2公里景觀帶，地方又安靜，畢竟別墅區(qū)的容積率在那里。這個小區(qū)是一般的平民買不起的。

3、清華園

清華園總建筑面積約20萬方，由聯(lián)排別墅、疊拼別墅、7層電梯洋房組成的低密度、高品質(zhì)生態(tài)住區(qū)。

位于秀峰區(qū)的琴譚板塊，這一塊也是屬于，主要這一片的房價基本都在一萬單價左右。而且清華園是市區(qū)少有的新房，加上又可以讀榕湖小學(xué)分校，很多人對于清華園的評價也是好的。

在我國，由于房價一直是處于水漲船高的狀態(tài)，所以對很多人來說，買房就成了很大的一個問題，尤其是一些剛畢業(yè)的學(xué)生或者是初入職場的新人。而且由于物價也在不斷的上漲，就算是工作多年的人來說，如果沒有一個高薪的工作，買房也是一件奢侈的事。