廣西南寧二手房?jī)r(jià)格高嗎 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

對(duì)于很多想要急著入住的小伙伴來(lái)說(shuō)，買(mǎi)新房不太實(shí)際，市場(chǎng)上大多數(shù)的房子都是期房。從交定金開(kāi)始到拿到房屋鑰匙，要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間。即便拿到鑰匙，又要等裝修。裝修之后還不能馬上入住，至少要花小半年時(shí)間通風(fēng)散甲醛。所以對(duì)于這類(lèi)人，買(mǎi)二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。二手房基本上是可以馬上拎包入住的狀態(tài)，只要產(chǎn)權(quán)清晰，并不比新房差。今天小編帶大家一起來(lái)看看廣西南寧二手房?jī)r(jià)格高嗎？

一、廣西南寧二手房?jī)r(jià)格高嗎

2024年開(kāi)局至今，南寧樓市市場(chǎng)端發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，二手房成交量屢次反超新房。最為顯著的現(xiàn)象之一，今年以來(lái)，二手房住宅成交量多次反超新房。1月，新房1207套，二手房1277套，二手房略微反超；2月，新房1261套，二手房1504套，二手房拉開(kāi)差距；3月，新房3146套，二手房2272套，新房找回場(chǎng)子；4月1-16日，新房314套，二手房1114套，二手房成交量差不多是新房的4倍。據(jù)了解，南寧二手房?jī)r(jià)格平均在9000-12000之間。

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二、二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、確定二手房是否允許出售?

如果公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。

2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠?

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。

3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣?

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

4、雙方是否履行二手房的程序?

關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

三、二手房的交易流程

1、買(mǎi)方咨詢(xún)和建立信息溝通渠道。買(mǎi)方通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介了解房屋信息，并與賣(mài)方建立信息溝通渠道。

2、實(shí)地看房和簽訂合同。買(mǎi)方實(shí)地考察房屋，與賣(mài)方商談價(jià)格并確定購(gòu)房意向。在賣(mài)方提供相應(yīng)合法證件后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、繳納稅費(fèi)。根據(jù)交易房屋的性質(zhì)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等。

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