桂林房子值得投資嗎 投資房產(chǎn)的技巧有哪些

近幾年，隨著城市的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施的完善給讓人們的生活帶來(lái)了很多便利，教育，生活資源都變得非常充裕。所以很多人也想著為了提高自己的生活質(zhì)量，換一套房子或者是買(mǎi)一套房子。這個(gè)時(shí)候有經(jīng)濟(jì)頭腦的朋友就發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，想趁早入手房子進(jìn)行投資。這些年房子的價(jià)格是越來(lái)越高，房子周?chē)O(shè)施完善之后價(jià)格更是會(huì)大漲。但是投資房子除了有錢(qián)之外，還要有做生意的頭腦，自己投資的房子最終是要轉(zhuǎn)出手的呀，那么就要買(mǎi)到一個(gè)當(dāng)前價(jià)格比較便宜，而且前景好的地段的房子了。有的朋友把目光投向了桂林，那么桂林房子值得投資嗎？怎么投資房子呢？

一、桂林房子值得投資嗎

其實(shí)一個(gè)城市的房產(chǎn)能不能投資，有沒(méi)有升值空間，主要看三方面：

第一：政策，桂林作為國(guó)家打造一?。ㄔ颇鲜。┮粛u（海南島）一市（桂林市）的國(guó)家旅游戰(zhàn)略。

第二：就是人口的持續(xù)流入，桂林市國(guó)際旅游城市，每年有8000萬(wàn)人口來(lái)桂林旅游，有越來(lái)越多的人在桂林旅游居住置業(yè)，外來(lái)人口會(huì)在桂林安居，成為常住人口，城市規(guī)模會(huì)越來(lái)越大，從而帶動(dòng)更大的消費(fèi)，（剛性需求）所以桂林的房?jī)r(jià)未來(lái)可期！

第三：城市的真實(shí)實(shí)力。從小我們就知道桂林山水甲天下，桂林的山美、水美、天藍(lán)、空氣好。而且以后桂林也是不允許有污染型企業(yè)入住的，國(guó)家要把桂林發(fā)展為中國(guó)的桂林世界的桂林，把桂林打造成世界級(jí)的旅游、宜居、休閑、養(yǎng)老為一體的優(yōu)美城市！但是作為一個(gè)知名的旅游城市，桂林目前的房?jī)r(jià)嚴(yán)重被低估，特別是桂林新的市政府所在地——臨桂區(qū)，更是處于發(fā)展初期，更是有投資空間的投資洼地。

二、投資房產(chǎn)的技巧有哪些

1、做好預(yù)算

投資房產(chǎn)需要的資金比較多，數(shù)目較大，所以在投資之前要先做好預(yù)算，也就是涵蓋利率，房屋的修繕費(fèi)用以及保險(xiǎn)，當(dāng)買(mǎi)到滿意的房產(chǎn)時(shí)，盡可能避免增加維修成本，做好心中有數(shù)，切勿盲目投資。

2、在具有潛力的地區(qū)投資

投資房產(chǎn)最重要的就是地理位置，位置好不僅甚至空間大，租金回報(bào)率也更高，一般大學(xué)城的房子或者是交通便利的房子出租都會(huì)比較容易。

3、投資目標(biāo)要實(shí)際

投資目標(biāo)要實(shí)際，明確投資房產(chǎn)是想長(zhǎng)期擁有還是先作為賺錢(qián)工具。如果經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，可以將房子裝修好之后脫手獲利;但經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，要想脫手可能花費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

4、機(jī)會(huì)很重要

投資房產(chǎn)與其他投資相同，都要抓住機(jī)會(huì)。如果一個(gè)樓盤(pán)搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，但因手續(xù)問(wèn)題，所以價(jià)格便宜，你是否愿意嘗試呢?一個(gè)房子的預(yù)售許可證和土地使用證沒(méi)有辦理下來(lái)，你是否敢買(mǎi)呢?同時(shí)還要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，如知道哪條路將要修建，將來(lái)會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好之后再買(mǎi)，而是在房子動(dòng)工之前買(mǎi)。

三、桂林房子價(jià)格

臨桂新區(qū)房?jī)r(jià)是相對(duì)便宜。而事實(shí)上，臨桂新區(qū)的房?jī)r(jià)也是比較低的，均價(jià)在5800-6000元/㎡。

七星區(qū)相對(duì)于其他的片區(qū)來(lái)說(shuō)，在教育配套、交通配套、商業(yè)配套、環(huán)境因素等方面的優(yōu)勢(shì)明顯。七星區(qū)的樓盤(pán)均價(jià)由于高端產(chǎn)品形態(tài)和區(qū)域優(yōu)勢(shì)在桂林住宅市場(chǎng)一直是處在頂端的位置，房?jī)r(jià)一直處于尖端位置。

來(lái)看看象山區(qū)，其算是屬于早期開(kāi)發(fā)的主城區(qū)區(qū)域，現(xiàn)在發(fā)展較為低調(diào)，近年來(lái)隨著交通、商業(yè)、教育的推進(jìn)，城市面貌改善較大，也是主城區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)親民的板塊！

近年來(lái)桂林北新城的發(fā)展日新月異，

疊彩區(qū)的發(fā)展也無(wú)需贅言，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)也是在不斷攀升。一套建面約95㎡的三房，折后總價(jià)達(dá)81萬(wàn)元！

商貸20年的話，月供金額4683元...商貸30年，月供金額也超3900元...

當(dāng)前桂林的很多地方房?jī)r(jià)比較昂貴，不過(guò)臨桂區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)于其他地段是比較低的，而且臨桂現(xiàn)在正在建設(shè)，未來(lái)也是有房?jī)r(jià)大漲的可能。桂林山水甲天下，空氣質(zhì)量也好，是一個(gè)宜居城市，未來(lái)也許有不少人會(huì)在桂林生活。有朋友也會(huì)比較關(guān)心桂林房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展怎么樣，現(xiàn)在桂林某些地區(qū)正在改造，很多都是百?gòu)U俱興，房產(chǎn)價(jià)格比較低。桂林城市的發(fā)展也是一直向前的，今年剛拿到的全國(guó)文明城市稱(chēng)號(hào)也會(huì)助力桂林的發(fā)展，吸引更多的人來(lái)到桂林，所以房產(chǎn)的發(fā)展前景是不錯(cuò)的。