影響南寧市房地產(chǎn)市場的因素有哪些

哈嘍大家好呀，接下來的這篇文章小編主要想和大家分享的是有關(guān)影響南寧市房地產(chǎn)市場的因素有哪些的內(nèi)容的哦。不知道有沒有小伙伴了解過南寧的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r呢？有沒有小伙伴想在南寧找房地產(chǎn)相關(guān)的工作呢？有沒有小伙伴想在南寧買房子的呢？就以上的內(nèi)容來看，了解房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)是非常重要的。那么，影響南寧市房地產(chǎn)市場的因素有哪些呢？感興趣的小伙伴現(xiàn)在就一起來看看相關(guān)的內(nèi)容吧！

一、影響南寧市房地產(chǎn)市場的因素有哪些

1、土地:就目前來說，土地供不應(yīng)求，特別是地段良好的地塊，總能引起市場熱度，也帶動(dòng)著其他樓盤的發(fā)展。

2、政策:也就所謂的宏觀調(diào)控，這無疑是最大的影響因素，國家政策為主，地方政策為輔，金融、信貸等;

3、行政方面:(這個(gè)方面暫不言論)，透明化是一個(gè)影響因素吧

4、區(qū)域規(guī)劃、經(jīng)濟(jì):各個(gè)城市及周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，這也影響消費(fèi)能力;

5、投資關(guān)系:近年，房地產(chǎn)投資回報(bào)率可觀，國內(nèi)外投資者無疑也是一個(gè)很大的推動(dòng)、影響因素。

6、其他:如前兩年的證券、股票市場的火爆，也會(huì)影響到房地產(chǎn)。等等

二、南寧市房地產(chǎn)市場狀況分析

（一）大項(xiàng)目拉動(dòng)，力促開發(fā)投資大幅增長。1-2月，南寧市房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長，得益于大項(xiàng)目拉動(dòng)作用大。1-2月，開發(fā)投資額在1億元以上的項(xiàng)目32個(gè)，平均計(jì)劃總投資40億元，合計(jì)完成投資62.56億元，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長41.9個(gè)百分點(diǎn)。

（二）土地購置投資占比高，對(duì)開發(fā)投資增長的拉動(dòng)大。1-2月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資中，土地購置費(fèi)28.32億元，占開發(fā)投資額的23%，土地購置費(fèi)投資同比增長194.5%，增速比去年同期提升了90.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)開發(fā)投資增長貢獻(xiàn)率達(dá)72.6%，高額的土地開發(fā)成本推動(dòng)我市開發(fā)投資快速增長。

（三）土地成交面積和土地成交價(jià)款降幅繼續(xù)擴(kuò)大。今年1-2月，全市在統(tǒng)企業(yè)土地購置面積1.43萬平方米，同比下降76.8%，比2018年降幅繼續(xù)擴(kuò)大49.9個(gè)百分點(diǎn)，土地成交價(jià)款0.87億元，同比下降83.9%，比2018年降幅繼續(xù)擴(kuò)大58.9個(gè)百分點(diǎn)。隨著政策和資金的不放松，房企拿地門檻提高，有可能增加后期投資增速下行壓力，進(jìn)一步影響銷售市場的供應(yīng)量。

三、南寧市房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題

（一）大項(xiàng)目銷售削弱，影響區(qū)域擴(kuò)大，導(dǎo)致銷售面積增速呈負(fù)增長。1-2月，南寧市商品房銷售面積回落態(tài)勢明顯，增速快速下降，2014年9月以來首次負(fù)增長。下降主要原因：一是項(xiàng)目總體銷售量有所下降。銷售量達(dá)1萬平方米以上的項(xiàng)目比去年同期減少11個(gè)，銷售量減少12.19萬平方米，拉低全市商品房銷售面積增速7.4個(gè)百分點(diǎn)。二是大項(xiàng)目可售房源急速減少。去年同期銷售排位前10的翡麗灣、嘉和城等項(xiàng)目，今年1-2月銷售量驟減，10個(gè)項(xiàng)目合計(jì)銷售7.34萬平方米，同比減少35.63萬平方米，拉低全市商品房銷售面積增速21.6個(gè)百分點(diǎn)。三是負(fù)增長區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大。全市15個(gè)縣區(qū)開發(fā)區(qū)八增七降，負(fù)增長縣區(qū)比2018年12月多了4個(gè)。其中，興寧、江南、邕寧主力區(qū)域加入負(fù)增長行列，七個(gè)負(fù)增長縣區(qū)合計(jì)拉低全市銷售面積增速33.5個(gè)百分點(diǎn)。

（二）到位資金增速回落明顯。1-2月，全市在統(tǒng)房開企業(yè)本年資金來源合計(jì)786.9億元，同比增長13.4%，增速比2018年下降11.2個(gè)百分點(diǎn)，比房地產(chǎn)開發(fā)投資增速低13.1個(gè)百分點(diǎn)。其中上年末結(jié)余資金和本年資金來源小計(jì)分別比去年同期下降31.1個(gè)百分點(diǎn)和14個(gè)百分點(diǎn)，下降幅度較大。資金來源增長速度回落，將對(duì)投資后期穩(wěn)定發(fā)展造成一定的制約。

（三）施工面積回落明顯，新開工面積增速回落。1-2月，全市商品房施工面積6979.45萬平方米，同比增長4.5%，比去年同期回落10.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，本年新開工面積172.18萬平方米，同比下降43.2%，增速比去年同期大幅下降155個(gè)百分點(diǎn)，比2018年下降58.2個(gè)百分點(diǎn)。隨著部分大項(xiàng)目臨近尾聲，施工面積增速有所放緩。且今年以來新入庫項(xiàng)目規(guī)模較小，新開工面積增速下降明顯。

這篇文章的內(nèi)容到這里就差不多結(jié)束啦，相信大家已經(jīng)對(duì)影響南寧市房地產(chǎn)市場的因素有了一定的了解，除此之外，小編還和大家分享了南寧市房地產(chǎn)市場狀況分析及其存在的問題的有關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有一定的幫助，大家想知道南寧有哪些大的房地產(chǎn)公司也可以去桂聘網(wǎng)看看哦，我們下次再見啦！